【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市政府地政局2016年10月7日召開記者會，臺北市政府地政局長李得全說明臺北市預(yù)售屋聯(lián)合稽查的結(jié)果時表示，為維護預(yù)售屋交易秩序，地政局於2016年9月29日至10月5日間邀集臺北市消保官及建築管理工程處進行預(yù)售屋聯(lián)合稽查，計查核10案臺北市銷售中預(yù)售建案，查核之項目包含預(yù)售屋契約、代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(含不動產(chǎn)說明書查核)、預(yù)售屋廣告及樣品屋合法性，查核結(jié)果預(yù)售屋契約及代銷業(yè)務(wù)全數(shù)不合格，預(yù)售屋廣告1案涉違規(guī)，樣品屋無違規(guī)。
 
臺北市政府地政局表示，本次預(yù)售屋買賣定型化契約共查核14項重點項目，9家建商所推10個建案全數(shù)不合格。地政局進一步統(tǒng)計各查核項目之違規(guī)比率，前三名項目分別為「違約之處罰」、「通知交屋期限」、「房地標(biāo)示及停車位規(guī)格」，本次違規(guī)率最高項目是「違約之處罰」，違規(guī)率100％，10個建案皆未給予消費者違約金磋商之空間。
 
次高項目是「通知交屋期限」違規(guī)率90％，9個建案違規(guī)中有5個建案之違規(guī)內(nèi)容係約定交屋日後或交屋7日後開始負擔(dān)水電、瓦斯基本費，限縮內(nèi)政部規(guī)定的通知交屋日起30日後始需負擔(dān)水電費、瓦斯基本費的約定，其餘4個建案違規(guī)內(nèi)容為應(yīng)記載項目記載不全。
 
「房地標(biāo)示及停車位規(guī)格」違規(guī)率80％，8個建案之違規(guī)內(nèi)容皆是應(yīng)記載項目記載不全，如停車位規(guī)格的高度未揭示。另外，值得特別一提的檢查項目「開工及取得使用執(zhí)照期限」雖非違規(guī)前三名，但仍有7家建案對於完工日期的順延期間增加「 買方延遲繳付房屋款項及延遲利息，或其他應(yīng)由買方負擔(dān)之稅費規(guī)費期間」等非實際影響工程進度的不利消費者項目。
 
代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)部分，本次計有4個建案委託代銷業(yè)者進行銷售，代銷業(yè)務(wù)查核項目包含案場揭示文件、建案備查情形、交易重要文件應(yīng)由經(jīng)紀(jì)人簽章、依內(nèi)政部規(guī)定製作不動產(chǎn)說明書等業(yè)務(wù)，本次違規(guī)情節(jié)除案場未揭示規(guī)定文件及建案備查情形皆已當(dāng)場要求限期改正外，其餘違規(guī)情節(jié)皆涉裁罰，包含未製作不動產(chǎn)說明書、交易所使用之訂金收據(jù)或預(yù)售屋買賣契約未指派經(jīng)紀(jì)人簽章，預(yù)計裁罰金額計18萬元。此外，涉違規(guī)之預(yù)售屋廣告?zhèn)S由代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)者所製作，地政局亦當(dāng)場限期業(yè)者對於廣告涉未註明經(jīng)紀(jì)業(yè)名稱提出說明。
 
不動產(chǎn)說明書部分，有製作之3家業(yè)者，皆未完全依內(nèi)政部規(guī)定製作內(nèi)容，未依規(guī)定製作項目包含基地權(quán)利人資料、建物坐落、型態(tài)與格局、建物瑕疵擔(dān)保、其他重要事項等，地政局同樣當(dāng)場限期業(yè)者改正。
 
李得全強調(diào)，預(yù)售屋定型化契約是不動產(chǎn)交易最重要的依據(jù)，針對違規(guī)業(yè)者，雖已依消費者保護法及臺北市消費者保護自治條例等規(guī)定要求業(yè)者當(dāng)場限期完成改正，未來亦會持續(xù)加強查核，在此呼籲民眾購買預(yù)售屋時可先上臺北市政府地政局網(wǎng)頁查詢內(nèi)政部訂頒之「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」，避免簽訂不平等合約內(nèi)容，也可先至不動產(chǎn)交易安全專區(qū)查詢預(yù)售屋聯(lián)合稽查結(jié)果之資訊，以確保交易公平與安全。